Departamento 5 amb. en Recoleta
Posadas al 1500
Registramos 6 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 19% más por m² que Recoleta. Ver el contador de Posadas 1500
Publicado
398k
Rango ref.
330k
Margen
-20%
Confianza
Alta
m²
121 m²
US$/m²
3289/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 306k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 306k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 281.020 - 330.472. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
94
comparables
120
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 94 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio 2 veces (última −4%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2322/m²-3560/m²
2 cambios de precio observados
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 2 rebajas y aun así pide 20% más que sus comparables.
93 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
430k
actual
398k
mínimo
398k
cambio
-7.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2322/m²-3560/m²
último dato
13/08/26