Departamento 3 amb. en Belgrano C
Antonio Jose Mariscal de Sucre al 1900
Publicado
230k
Rango ref.
226k
Margen
-2%
Confianza
Alta
m²
79 m²
US$/m²
2911/m²
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Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
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Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 226k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 201.772 - 226.074. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
67
comparables
83
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 67 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−6%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
83 comparables publicados
rango central 2554/m²-3753/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 83 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja, pero ya está en línea con sus comparables: esa baja ya ocurrió.
67 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
83 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
245k
actual
230k
mínimo
230k
cambio
-6.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
83 comp.
rango m²
2554/m²-3753/m²
último dato
14/08/26