Departamento 4 amb. en Belgrano C
Olazabal 2792
Publicado
473k
Rango ref.
367k
Margen
-29%
Confianza
Alta
m²
127 m²
US$/m²
3724/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 367k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 367k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 325.396 - 367.325. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
109
comparables
82
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 109 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
82 comparables publicados
rango central 2562/m²-3868/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 82 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
110 días observado: puede haber margen para negociar.
82 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
473k
actual
473k
mínimo
473k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
82 comp.
rango m²
2562/m²-3868/m²
último dato
14/08/26