Departamento 2 amb. en Caballito Sur
Alberdi 1823
Publicado
199k
Rango ref.
154k
Margen
-29%
Confianza
Alta
m²
54 m²
US$/m²
3685/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 154k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 154k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 125.690 - 154.286. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
104
comparables
85
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Posesión inmediata: no hay ocupante que trabe
- Lleva 104 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Lenguaje de apuro (puede ser marketing)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
85 comparables publicados
rango central 2328/m²-3489/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 85 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
104 días observado: puede haber margen para negociar.
85 comparables para defender el rango.
cuidado
El aviso vende oportunidad, pero el precio no acompaña.
la promesa no se sostiene
El aviso promete urgente, pero los números no lo sostienen: 29% arriba del valor comparable..
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
199k
actual
199k
mínimo
199k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
85 comp.
rango m²
2328/m²-3489/m²
último dato
14/08/26