Departamento 3 amb. en Caballito Norte
Cucha Cucha 1161
Registramos 13 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 50% más por m² que Caballito Norte. Ver el contador de Cucha Cucha 1161
Publicado
268k
Rango ref.
215k
Margen
-25%
Confianza
Alta
m²
72 m²
US$/m²
3722/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 215k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 215k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 148.966 - 214.737. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
105
comparables
93
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 105 días publicado (el mercado ya lo vio)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
93 comparables publicados
rango central 2069/m²-3333/m²
1 cambio de precio observado
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 93 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
105 días observado: puede haber margen para negociar.
93 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
260k
actual
268k
mínimo
260k
cambio
+3.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
93 comp.
rango m²
2069/m²-3333/m²
último dato
14/08/26