Casa 2 amb. en Las Canitas
Calle Soldado de la Independencia 774, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
134k
Rango ref.
137k
Margen
2%
Confianza
Media
m²
36 m²
US$/m²
3732/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 134k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 134k. Rango por comparables (confianza media): US$ 131.732 - 134.367. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
87
comparables
9
fuentes
7
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 87 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
9 comparables publicados
rango central 3659/m²-4153/m²
sin cambios de precio relevantes
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra media: 9 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
76 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
9 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
134k
actual
134k
mínimo
134k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
9 comp.
rango m²
3659/m²-4153/m²
último dato
04/08/26