Casa 4 amb. en Villa Del Parque
ADOLFO P CARRANZA 3131. Entre Cuenca y Helguera
Publicado
460k
Rango ref.
483k
Margen
5%
Confianza
Alta
m²
300 m²
US$/m²
1533/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 460k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 460k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 423.495 - 460.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
63
comparables
119
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 63 días publicado
- Ya pide 5% por debajo de la zona
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
119 comparables publicados
rango central 1412/m²-1905/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 119 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
63 días observado: puede haber margen para negociar.
119 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Confirmar m2 cubiertos vs totales.
Historial
inicial
460k
actual
460k
mínimo
460k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
119 comp.
rango m²
1412/m²-1905/m²
último dato
14/08/26