Casa 4 amb. en Caballito
General Vintter 901-957, Caballito, Ciudad de Buenos Aires, C1405, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
499k
Rango ref.
358k
Margen
-39%
Confianza
Alta
m²
160 m²
US$/m²
3119/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 358k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 358k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 277.086 - 357.894. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
65
comparables
107
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 65 días publicado
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
107 comparables publicados
rango central 1732/m²-2837/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 107 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
107 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
499k
actual
499k
mínimo
499k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
107 comp.
rango m²
1732/m²-2837/m²
último dato
05/08/26