Departamento 2 amb. en Constitucion
Avenida Juan de Garay 1216-1304, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1153, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
62k
Rango ref.
77k
Margen
20%
Confianza
Alta
m²
40 m²
US$/m²
1550/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 62k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 62k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 58.968 - 62.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
278
comparables
90
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 278 días publicado (más de 6 meses)
- Ya pide 20% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
90 comparables publicados
rango central 1474/m²-2561/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 90 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
20% debajo del valor estimado por comparables.
275 días observado: puede haber margen para negociar.
90 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
62k
actual
62k
mínimo
62k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
90 comp.
rango m²
1474/m²-2561/m²
último dato
10/08/26