Departamento en Microcentro
Virrey Cevallos 401-499, Montserrat, Ciudad de Buenos Aires, C1077, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
74k
Rango ref.
61k
Margen
-20%
Confianza
Alta
m²
27 m²
US$/m²
2722/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 61k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 61k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 51.886 - 61.406. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
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días
60
comparables
120
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 60 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 1922/m²-2808/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
74k
actual
74k
mínimo
74k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
1922/m²-2808/m²
último dato
13/08/26