Casa en Palermo
Calle José Antonio Cabrera 4106, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1186, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
350k
Rango ref.
449k
Margen
22%
Confianza
Alta
m²
140 m²
US$/m²
2500/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 350k.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Referencia para negociar: 350k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 343.622 - 350.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
56
comparables
72
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza media- Ya bajó el precio una vez (−5%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Ya pide 22% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
72 comparables publicados
rango central 2454/m²-4613/m²
1 cambio de precio observado
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 72 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
22% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
72 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
370k
actual
350k
mínimo
350k
cambio
-5.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
72 comp.
rango m²
2454/m²-4613/m²
último dato
10/08/26