Departamento 3 amb. en La Boca
Rivas, Haydee Norma, Calle Juan Manuel Blanes 98, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1155, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
90k
Rango ref.
96k
Margen
6%
Confianza
Alta
m²
55 m²
US$/m²
1636/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 90k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 90k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 72.569 - 90.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
282
comparables
113
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 282 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (277 días para un 3 ambientes, IDECBA)
- Ya pide 6% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
113 comparables publicados
rango central 1319/m²-2554/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 113 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
279 días observado: puede haber margen para negociar.
113 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
90k
actual
90k
mínimo
90k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
113 comp.
rango m²
1319/m²-2554/m²
último dato
10/08/26