PH 3 amb. en Recoleta
ZonaProp · la vimos el 14/08/26
Está 16% abajo de Recoleta.
Para Recoleta, algo parecido suele rondar los 129.618 USD. Acá piden 109.000. Vale ir a verla, pero pedí fotos, expensas y papeles antes de comprometerte.
Piden hoy
US$ 109.000
justo para la zona: 121.000–136.000
Arrancá ofertando
US$ 109.000
y subís hasta 109.000 según el estado
Piden por debajo del rango de la zona: barato — averiguá por qué.
Referencia basada en 68 avisos comparables observados; confianza alta. No aplicamos el 5% porque la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad. Usamos 109.000 USD como techo provisional y ajustamos por estado, papeles e historial. El historial (una baja registrada de 9%) da argumentos para pedir una contraoferta, pero no prueba un descuento fijo.
La última vez que la vimos, había bajado 9%.
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
¿Te conviene?
Conviene ir a verla — con los deberes hechos
Está 16% abajo de lo que se pide por propiedades parecidas en la zona, con 68 comparables detrás.
Ya bajó 9%: el precio se está moviendo hacia el comprador.
Para arrancar la charla: entre US$ 109.000 y 109.000.
Ojo con la cuenta final: al precio sumale ~6,4% de gastos (comisión, escribanía y sellos, asumiendo vivienda única) — acá serían unos 7.000 USD más.
La cuenta completa, sin verso
Números gruesos para ubicarte — no es tasación ni consejo financiero. Expensas, impuestos y estado real cambian la cuenta: preguntalos en la visita.
Comprarla hoy
116.000 USD
Ofertando 109.000 + ~6.4% de gastos (7.000): comisión, escribanía y sellos.
Alquilarla
≈ 390 USD/mes
Renta bruta ~4.3% anual para Recoleta — antes de expensas, impuestos y meses vacíos.
Refaccionarla
9.000–29.000 USD
Por sus ~57 m²: manos de gato (pintura y detalles) a dejarla a nuevo (baño, cocina, instalaciones).
Preguntá esto en la visita
Salen de lo que vimos de este aviso: tiempo publicado, bajas de precio y cómo está parada contra la zona.
1Vimos que el precio ya bajó 9%. ¿Hay apuro por vender? ¿Hasta dónde hay margen?
2¿Por qué venden? Y si no aparece comprador rápido, ¿ajustarían el precio?
3¿Cómo es el reglamento de copropiedad? ¿Qué partes son propias y cuáles compartidas? ¿Hay deudas comunes?
4¿Los papeles están para escriturar ya? (título perfecto, sin deudas de ABL/expensas) ¿Es apto crédito?
5¿Por qué está más barata que otras parecidas de Recoleta? ¿Es sucesión, hay algo para arreglar, o apuro del dueño?
Los números, si querés verlos
US$/m² que pide
1912/m²
Mediana de la zona
2274/m²
Días publicada
65
Abajo de la zona
16%
Comparamos con publicaciones parecidas de Recoleta (mediana del precio por m²). Si una publicación dejó de verse, la mostramos como dato histórico: no asumimos que se vendió.