Local en Caballito
Ideologia, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1405, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
260k
Rango ref.
320k
Margen
19%
Confianza
Media
m²
130 m²
US$/m²
1999/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 260k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 260k. Rango por comparables (confianza media): US$ 240.349 - 259.900. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
65
comparables
17
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 65 días publicado
- Ya pide 19% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
17 comparables publicados
rango central 1849/m²-3500/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 17 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
19% debajo del valor estimado por comparables.
17 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
260k
actual
260k
mínimo
260k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
17 comp.
rango m²
1849/m²-3500/m²
último dato
09/08/26