Local en Puerto Madero
Calle Pierina Dealessi 1310, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
870k
Rango ref.
1061k
Margen
18%
Confianza
Baja
m²
135 m²
US$/m²
6444/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 870k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 870k. Rango por comparables (confianza baja): US$ 599.999 - 870.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
815
comparables
5
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 815 días publicado (más de un año) — ya pasó el promedio oficial de CABA (276 días, IDECBA)
- Ya pide 18% por debajo de la zona
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Baja
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
5 comparables publicados
rango central 4444/m²-9481/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra media: 5 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
18% debajo del valor estimado por comparables.
814 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
870k
actual
870k
mínimo
870k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
5 comp.
rango m²
4444/m²-9481/m²
último dato
12/08/26