Casa 2 amb. en Monserrat
Avenida Ingeniero Huergo 431, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1107, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
217k
Rango ref.
240k
Margen
10%
Confianza
Baja
m²
40 m²
US$/m²
5425/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 217k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 217k. Rango por comparables (confianza baja): US$ 196.509 - 217.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
86
comparables
6
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 86 días publicado
- Ya pide 10% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Baja
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
6 comparables publicados
rango central 4913/m²-6339/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra media: 6 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
10% debajo del valor estimado por comparables.
87 días observado: puede haber margen para negociar.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
217k
actual
217k
mínimo
217k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
6 comp.
rango m²
4913/m²-6339/m²
último dato
14/08/26