Oficina en Microcentro
Calle Carlos Pellegrini 1171, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1009, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
570k
Rango ref.
612k
Margen
7%
Confianza
Alta
m²
612 m²
US$/m²
931/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 570k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 570k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 442.071 - 570.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
86
comparables
84
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 86 días publicado
- Ya pide 7% por debajo de la zona
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
84 comparables publicados
rango central 722/m²-1398/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 84 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
82 días observado: puede haber margen para negociar.
84 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
570k
actual
570k
mínimo
570k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
84 comp.
rango m²
722/m²-1398/m²
último dato
09/08/26