Local en Barracas
Avenida Regimiento de Patricios, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1265, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
1100k
Rango ref.
442k
Margen
-149%
Confianza
Media
m²
444 m²
US$/m²
2477/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 442k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 442k. Rango por comparables (confianza media): US$ 300.353 - 442.468. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
86
comparables
13
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 86 días publicado
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
13 comparables publicados
rango central 676/m²-1765/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 13 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
86 días observado: puede haber margen para negociar.
13 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
1100k
actual
1100k
mínimo
1100k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
13 comp.
rango m²
676/m²-1765/m²
último dato
14/08/26