Casa 5 amb. en Barrio Norte
Calle Azcuenaga 1454, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1115, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
220k
Rango ref.
314k
Margen
30%
Confianza
Media
m²
120 m²
US$/m²
1833/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
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días
345
comparables
13
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 345 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (342 días para 5+ ambientes, IDECBA)
- Ya pide 30% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
13 comparables publicados
rango central 2138/m²-3348/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 13 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
30% debajo del valor estimado por comparables.
335 días observado: puede haber margen para negociar.
13 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
220k
actual
220k
mínimo
220k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
13 comp.
rango m²
2138/m²-3348/m²
último dato
04/08/26