Departamento 4 amb. en Belgrano
Calle Aguilar 2207-2299, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1426, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
1250k
Rango ref.
1462k
Margen
15%
Confianza
Alta
m²
390 m²
US$/m²
3205/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 1,3M.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 1250k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 1.124.876 - 1.250.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
224
comparables
116
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 224 días publicado (más de 6 meses)
- Ya pide 15% por debajo de la zona
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
116 comparables publicados
rango central 2884/m²-4651/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 116 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
15% debajo del valor estimado por comparables.
223 días observado: puede haber margen para negociar.
116 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
1250k
actual
1250k
mínimo
1250k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
116 comp.
rango m²
2884/m²-4651/m²
último dato
13/08/26