PH 4 amb. en Villa Pueyrredon
ZonaProp · la vimos el 14/08/26
Está 12% abajo de Villa Pueyrredon.
Para Villa Pueyrredon, algo parecido suele rondar los 285.019 USD. Acá piden 250.000. Vale ir a verla, pero pedí fotos, expensas y papeles antes de comprometerte.
Piden hoy
US$ 250.000
justo para la zona: 265.000–299.000
Arrancá ofertando
US$ 250.000
y subís hasta 250.000 según el estado
Piden por debajo del rango de la zona: barato — averiguá por qué.
Referencia basada en 163 avisos comparables observados; confianza alta. No aplicamos el 5% porque la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad. Usamos 250.000 USD como techo provisional y ajustamos por estado, papeles e historial. El historial (107 días observado) da argumentos para pedir una contraoferta, pero no prueba un descuento fijo.
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
¿Te conviene?
Conviene ir a verla — con los deberes hechos
Está 12% abajo de lo que se pide por propiedades parecidas en la zona, con 163 comparables detrás.
Para arrancar la charla: entre US$ 250.000 y 250.000.
Ojo con la cuenta final: al precio sumale ~7,2% de gastos (comisión, escribanía y sellos, asumiendo vivienda única) — acá serían unos 18.000 USD más.
La cuenta completa, sin verso
Números gruesos para ubicarte — no es tasación ni consejo financiero. Expensas, impuestos y estado real cambian la cuenta: preguntalos en la visita.
Comprarla hoy
268.000 USD
Ofertando 250.000 + ~7.2% de gastos (18.000): comisión, escribanía y sellos.
Alquilarla
≈ 1.150 USD/mes
Renta bruta ~5.5% anual (promedio general) — antes de expensas, impuestos y meses vacíos.
Refaccionarla
20.000–67.000 USD
Por sus ~133 m²: manos de gato (pintura y detalles) a dejarla a nuevo (baño, cocina, instalaciones).
Preguntá esto en la visita
Salen de lo que vimos de este aviso: tiempo publicado, bajas de precio y cómo está parada contra la zona.
1Lleva 107 días publicada, más de lo normal para la zona. ¿El dueño escucha ofertas?
2¿Por qué venden? Y si no aparece comprador rápido, ¿ajustarían el precio?
3¿Cómo es el reglamento de copropiedad? ¿Qué partes son propias y cuáles compartidas? ¿Hay deudas comunes?
4¿Los papeles están para escriturar ya? (título perfecto, sin deudas de ABL/expensas) ¿Es apto crédito?
Los números, si querés verlos
US$/m² que pide
1880/m²
Mediana de la zona
2143/m²
Días publicada
107
Abajo de la zona
12%
Comparamos con publicaciones parecidas de Villa Pueyrredon (mediana del precio por m²). Si una publicación dejó de verse, la mostramos como dato histórico: no asumimos que se vendió.