Casa 3 amb. en Palermo
Avenida Cabildo, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
130k
Rango ref.
146k
Margen
11%
Confianza
Alta
m²
44 m²
US$/m²
2955/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 130k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 130k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 113.221 - 130.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
56
comparables
94
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Ya bajó el precio una vez (−4%)
- Ya pide 11% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
94 comparables publicados
rango central 2573/m²-4687/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 94 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
11% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
94 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
135k
actual
130k
mínimo
130k
cambio
-3.7%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
94 comp.
rango m²
2573/m²-4687/m²
último dato
10/08/26