Departamento 4 amb. en Barracas
av. gral. tomás de iriarte 2696, Barracas, Comuna 4, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
275k
Rango ref.
342k
Margen
20%
Confianza
Media
m²
247 m²
US$/m²
1113/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 275k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 275k. Rango por comparables (confianza media): US$ 250.283 - 275.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
44
comparables
19
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Ya pide 20% por debajo de la zona
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
19 comparables publicados
rango central 1013/m²-1880/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 19 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
20% debajo del valor estimado por comparables.
19 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
275k
actual
275k
mínimo
275k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
19 comp.
rango m²
1013/m²-1880/m²
último dato
12/08/26