Local 3 amb. en Barrio Norte
Avenida Santa Fe 1370, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1059, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
1500k
Rango ref.
956k
Margen
-57%
Confianza
Media
m²
436 m²
US$/m²
3440/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 956k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 956k. Rango por comparables (confianza media): US$ 678.756 - 955.961. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
59
comparables
13
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
13 comparables publicados
rango central 1557/m²-3000/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 13 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
60 días observado: puede haber margen para negociar.
13 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
1200k
actual
1500k
mínimo
1200k
cambio
+25%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
13 comp.
rango m²
1557/m²-3000/m²
último dato
14/08/26