Local 11 amb. en Microcentro
Calle Sarmiento 444, San Nicolás, Comuna 1, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1106, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
1300k
Rango ref.
1202k
Margen
-8%
Confianza
Alta
m²
1000 m²
US$/m²
1300/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 1,2M.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 1202k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 856.553 - 1.201.540. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
49
comparables
44
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
44 comparables publicados
rango central 857/m²-1345/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 44 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
44 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
1300k
actual
1300k
mínimo
1300k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
44 comp.
rango m²
857/m²-1345/m²
último dato
14/08/26