Casa en La Boca
Calle General Daniel Cerri 1053, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1168, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
220k
Rango ref.
138k
Margen
-59%
Confianza
Media
m²
290 m²
US$/m²
759/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 138k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 138k. Rango por comparables (confianza media): US$ 127.629 - 138.028. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
115
comparables
9
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 115 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−5%)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
9 comparables publicados
rango central 440/m²-800/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra media: 9 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 59% más que sus comparables.
103 días observado: puede haber margen para negociar.
9 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
232k
actual
220k
mínimo
220k
cambio
-5.2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
9 comp.
rango m²
440/m²-800/m²
último dato
02/08/26