Departamento 2 amb. en Villa Urquiza
Mel · la vimos el 14/08/26
Está 10% abajo de Villa Urquiza.
Para Villa Urquiza, algo parecido suele rondar los 131.514 USD. Acá piden 119.000. Vale ir a verla, pero pedí fotos, expensas y papeles antes de comprometerte.
Piden hoy
US$ 119.000
justo para la zona: 122.000–138.000
Arrancá ofertando
US$ 119.000
y subís hasta 119.000 según el estado
Piden por debajo del rango de la zona: barato — averiguá por qué.
Referencia basada en 1125 avisos comparables observados; confianza alta. No aplicamos el 5% porque faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3. Usamos 119.000 USD como techo provisional y ajustamos por estado, papeles e historial.
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
¿Te conviene?
Vale ir a verla, sin apuro
Está algo abajo de la zona (10%), sin ser una ganga.
Hay puntos para revisar antes de entusiasmarse.
La diferencia la van a hacer el estado real, las expensas y los papeles.
Para arrancar la charla: entre US$ 119.000 y 119.000.
Ojo con la cuenta final: al precio sumale ~6,4% de gastos (comisión, escribanía y sellos, asumiendo vivienda única) — acá serían unos 8.000 USD más.
La cuenta completa, sin verso
Números gruesos para ubicarte — no es tasación ni consejo financiero. Expensas, impuestos y estado real cambian la cuenta: preguntalos en la visita.
Comprarla hoy
127.000 USD
Ofertando 119.000 + ~6.4% de gastos (8.000): comisión, escribanía y sellos.
Alquilarla
≈ 550 USD/mes
Renta bruta ~5.5% anual (promedio general) — antes de expensas, impuestos y meses vacíos.
Refaccionarla
7.000–23.000 USD
Por sus ~46 m²: manos de gato (pintura y detalles) a dejarla a nuevo (baño, cocina, instalaciones).
Preguntá esto en la visita
Salen de lo que vimos de este aviso: tiempo publicado, bajas de precio y cómo está parada contra la zona.
1¿Por qué venden? Y si no aparece comprador rápido, ¿ajustarían el precio?
2¿De cuánto vienen las expensas y qué incluyen? ¿Hay expensas extraordinarias votadas o juicios en el consorcio?
3¿Los papeles están para escriturar ya? (título perfecto, sin deudas de ABL/expensas) ¿Es apto crédito?
Mirá esto antes de ir
Descripción escasa.
Los números, si querés verlos
US$/m² que pide
2587/m²
Mediana de la zona
2859/m²
Días publicada
50
Abajo de la zona
10%
Comparamos con publicaciones parecidas de Villa Urquiza (mediana del precio por m²). Si una publicación dejó de verse, la mostramos como dato histórico: no asumimos que se vendió.