Terreno en Belgrano
Avenida Crámer, Núñez, Ciudad de Buenos Aires, C1429, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
1000k
Rango ref.
719k
Margen
-39%
Confianza
Media
m²
292 m²
US$/m²
3425/m²
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Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 719k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 719k. Rango por comparables (confianza media): US$ 507.677 - 718.533. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
1048
comparables
12
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 1048 días publicado (más de un año) — ya pasó el promedio oficial de CABA (276 días, IDECBA)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
12 comparables publicados
rango central 1739/m²-3552/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 12 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
1034 días observado: puede haber margen para negociar.
12 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
1000k
actual
1000k
mínimo
1000k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
12 comp.
rango m²
1739/m²-3552/m²
último dato
01/08/26