Departamento en Villa Del Parque
Avenida San Martín 5700, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 5 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 21% más por m² que Villa del Parque. Ver el contador de Avenida San Martín 5700
Publicado
95k
Rango ref.
91k
Margen
-4%
Confianza
Alta
m²
40 m²
US$/m²
2375/m²
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Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 91k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 80.871 - 91.054. Sin aplicar 5%: faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3.
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días
259
comparables
120
fuentes
6
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 259 días publicado (más de 6 meses)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2022/m²-2778/m²
sin cambios de precio relevantes
5 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
259 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
95k
actual
95k
mínimo
95k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2022/m²-2778/m²
último dato
13/08/26