Local en Balvanera
Mansujitos, Avenida Corrientes, Balvanera, Ciudad de Buenos Aires, C1046, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
1200k
Rango ref.
504k
Margen
-138%
Confianza
Alta
m²
360 m²
US$/m²
3333/m²
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Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 504k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 504k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 395.122 - 504.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
59
comparables
37
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza baja- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
37 comparables publicados
rango central 1098/m²-2750/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 37 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
37 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
1200k
actual
1200k
mínimo
1200k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
37 comp.
rango m²
1098/m²-2750/m²
último dato
09/08/26