Departamento 6 amb. en Belgrano Chico
La Pampa 900
Registramos 5 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 23% más por m² que Belgrano Chico. Ver el contador de La Pampa 900
Publicado
1300k
Rango ref.
1376k
Margen
6%
Confianza
Media
m²
220 m²
US$/m²
5909/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 1,3M.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 1300k. Rango por comparables (confianza media): US$ 1.207.799 - 1.300.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
22
comparables
16
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Ya pide 6% por debajo de la zona
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
16 comparables publicados
rango central 5490/m²-7691/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 16 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
16 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
1300k
actual
1300k
mínimo
1300k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
16 comp.
rango m²
5490/m²-7691/m²
último dato
14/08/26