Local en Microcentro
Calle Esmeralda 524, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1007, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
158k
Rango ref.
186k
Margen
15%
Confianza
Alta
m²
130 m²
US$/m²
1215/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 158k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 158k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 136.882 - 158.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
86
comparables
85
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 86 días publicado
- Ya pide 15% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
85 comparables publicados
rango central 1053/m²-2364/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 85 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
15% debajo del valor estimado por comparables.
86 días observado: puede haber margen para negociar.
85 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
158k
actual
158k
mínimo
158k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
85 comp.
rango m²
1053/m²-2364/m²
último dato
14/08/26