Casa 5 amb. en Villa Urquiza
Calle Pacheco 1945, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1431, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
800k
Rango ref.
857k
Margen
7%
Confianza
Alta
m²
451 m²
US$/m²
1774/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 800k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 800k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 571.268 - 800.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
72
comparables
34
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 72 días publicado
- Ya pide 7% por debajo de la zona
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
34 comparables publicados
rango central 1267/m²-2182/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 34 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
60 días observado: puede haber margen para negociar.
34 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
800k
actual
800k
mínimo
800k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
34 comp.
rango m²
1267/m²-2182/m²
último dato
02/08/26