Casa 5 amb. en Villa Luro
PATRON 5914
Publicado
290k
Rango ref.
317k
Margen
8%
Confianza
Alta
m²
276 m²
US$/m²
1051/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 278k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 278k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 278.465 - 290.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
186
comparables
67
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 186 días publicado (más de 6 meses)
- Ya bajó el precio una vez (−12%)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
- Ya pide 8% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
67 comparables publicados
rango central 1009/m²-1600/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 67 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
8% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
185 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
330k
actual
290k
mínimo
290k
cambio
-12.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
67 comp.
rango m²
1009/m²-1600/m²
último dato
12/08/26