Departamento 3 amb. en Constitucion
Calle Cochabamba 910, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1064, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
85k
Rango ref.
91k
Margen
7%
Confianza
Alta
m²
58 m²
US$/m²
1466/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 85k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 85k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 71.952 - 85.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
283
comparables
112
fuentes
6
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 283 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (277 días para un 3 ambientes, IDECBA)
- Ya pide 7% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
112 comparables publicados
rango central 1241/m²-2006/m²
sin cambios de precio relevantes
5 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 112 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
274 días observado: puede haber margen para negociar.
112 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
85k
actual
85k
mínimo
85k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
112 comp.
rango m²
1241/m²-2006/m²
último dato
05/08/26