PH 3 amb. en Belgrano
Echeverría al 1400
Registramos 5 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 2% más por m² que Belgrano C. Ver el contador de Echeverría 1400
Publicado
150k
Rango ref.
128k
Margen
-17%
Confianza
Alta
m²
50 m²
US$/m²
3000/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 128k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 128k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 110.465 - 127.907. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
3
comparables
41
fuentes
3
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
41 comparables publicados
rango central 2209/m²-2907/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 41 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
41 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
150k
actual
150k
mínimo
150k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
41 comp.
rango m²
2209/m²-2907/m²
último dato
13/08/26