Departamento 3 amb. en Caballito Norte
Avenida Teniente General Donato Álvarez 400
Publicado
220k
Rango ref.
193k
Margen
-14%
Confianza
Alta
m²
66 m²
US$/m²
3333/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 193k.
Próximo paso
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Referencia para negociar: 193k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 141.338 - 193.329. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
70
comparables
102
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 70 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
102 comparables publicados
rango central 2141/m²-3349/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 102 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
69 días observado: puede haber margen para negociar.
102 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
220k
actual
220k
mínimo
220k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
102 comp.
rango m²
2141/m²-3349/m²
último dato
12/08/26