PH 2 amb. en Belgrano
Vidal 2300. Entre Blanco Encalada y Olazabal
Publicado
110k
Rango ref.
112k
Margen
2%
Confianza
Alta
m²
43 m²
US$/m²
2558/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 110k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 110k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 96.564 - 110.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
65
comparables
35
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 65 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
35 comparables publicados
rango central 2246/m²-3140/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 35 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
65 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
35 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
110k
actual
110k
mínimo
110k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
35 comp.
rango m²
2246/m²-3140/m²
último dato
13/08/26