Casa 6 amb. en Microcentro
Obelisco, Comuna 1, Buenos Aires, ARG
Publicado
245k
Rango ref.
299k
Margen
18%
Confianza
Alta
m²
252 m²
US$/m²
972/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 245k.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Referencia para negociar: 245k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 230.163 - 245.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
114
comparables
55
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 114 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−3%)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
- Ya pide 18% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
55 comparables publicados
rango central 913/m²-1768/m²
1 cambio de precio observado
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 55 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
18% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
114 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
253k
actual
245k
mínimo
245k
cambio
-3.2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
55 comp.
rango m²
913/m²-1768/m²
último dato
13/08/26