Departamento 1 amb. en Villa Urquiza
Mel · la vimos el 14/08/26
Está 7% abajo de Villa Urquiza.
Para Villa Urquiza, algo parecido suele rondar los 85.770 USD. Acá piden 79.500. Vale ir a verla, pero pedí fotos, expensas y papeles antes de comprometerte.
Piden hoy
US$ 79.500
justo para la zona: 80.000–90.000
Arrancá ofertando
US$ 80.000
y subís hasta 80.000 según el estado
Piden por debajo del rango de la zona: barato — averiguá por qué.
Referencia basada en 1125 avisos comparables observados; confianza alta. No aplicamos el 5% porque faltan los ambientes para comprobar el universo de 1 a 3. Usamos 80.000 USD como techo provisional y ajustamos por estado, papeles e historial. El historial (119 días observado) da argumentos para pedir una contraoferta, pero no prueba un descuento fijo.
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
¿Te conviene?
Vale ir a verla, sin apuro
Está algo abajo de la zona (7%), sin ser una ganga.
Hay puntos para revisar antes de entusiasmarse.
La diferencia la van a hacer el estado real, las expensas y los papeles.
Para arrancar la charla: entre US$ 80.000 y 80.000.
Ojo con la cuenta final: al precio sumale ~6,4% de gastos (comisión, escribanía y sellos, asumiendo vivienda única) — acá serían unos 5.000 USD más.
La cuenta completa, sin verso
Números gruesos para ubicarte — no es tasación ni consejo financiero. Expensas, impuestos y estado real cambian la cuenta: preguntalos en la visita.
Comprarla hoy
85.000 USD
Ofertando 80.000 + ~6.4% de gastos (5.000): comisión, escribanía y sellos.
Alquilarla
≈ 370 USD/mes
Renta bruta ~5.5% anual (promedio general) — antes de expensas, impuestos y meses vacíos.
Refaccionarla
5.000–15.000 USD
Por sus ~30 m²: manos de gato (pintura y detalles) a dejarla a nuevo (baño, cocina, instalaciones).
Preguntá esto en la visita
Salen de lo que vimos de este aviso: tiempo publicado, bajas de precio y cómo está parada contra la zona.
1Lleva 119 días publicada, más de lo normal para la zona. ¿El dueño escucha ofertas?
2¿Por qué venden? Y si no aparece comprador rápido, ¿ajustarían el precio?
3¿De cuánto vienen las expensas y qué incluyen? ¿Hay expensas extraordinarias votadas o juicios en el consorcio?
4¿Los papeles están para escriturar ya? (título perfecto, sin deudas de ABL/expensas) ¿Es apto crédito?
Mirá esto antes de ir
Descripción escasa.
Los números, si querés verlos
US$/m² que pide
2650/m²
Mediana de la zona
2859/m²
Días publicada
119
Abajo de la zona
7%
Comparamos con publicaciones parecidas de Villa Urquiza (mediana del precio por m²). Si una publicación dejó de verse, la mostramos como dato histórico: no asumimos que se vendió.