Local en Barrio Norte
Calle Paraguay 2055, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1121, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
365k
Rango ref.
403k
Margen
9%
Confianza
Alta
m²
120 m²
US$/m²
3042/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 365k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 365k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 300.000 - 365.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
62
comparables
55
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 62 días publicado
- Ya pide 9% por debajo de la zona
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
55 comparables publicados
rango central 2500/m²-4157/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 56 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
9% debajo del valor estimado por comparables.
55 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
365k
actual
365k
mínimo
365k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
55 comp.
rango m²
2500/m²-4157/m²
último dato
12/08/26