Departamento 3 amb. en Flores
Properati · la vimos el 11/08/26
El precio llama la atención — para bien o para mal.
Para Flores, algo parecido suele rondar los 158.480 USD. Acá piden 89.000. El precio es llamativo: puede ser una ganga o tener algo escondido (estado, papeles, expensas). Miralo bien antes de ofrecer.
Piden hoy
US$ 89.000
justo para la zona: 147.000–166.000
Piden por debajo del rango de la zona: barato — averiguá por qué.
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
¿Te conviene?
Demasiado barata para ser normal — andá, pero con el escribano atrás
Está 44% abajo de la zona. Eso casi nunca es regalo: o el aviso tiene un error (m² mal cargados, precio en otra moneda), o hay un problema (papeles, sucesión, estado), o el dueño tiene un apuro de verdad.
Descartalo en este orden: 1) confirmá m² y precio con el vendedor, 2) papeles y por qué vende, 3) estado real. Recién ahí hablá de plata.
Ojo con la cuenta final: al precio sumale ~6,4% de gastos (comisión, escribanía y sellos, asumiendo vivienda única) — acá serían unos 6.000 USD más.
La cuenta completa, sin verso
Números gruesos para ubicarte — no es tasación ni consejo financiero. Expensas, impuestos y estado real cambian la cuenta: preguntalos en la visita.
Comprarla hoy
95.000 USD
Ofertando 89.000 + ~6.4% de gastos (6.000): comisión, escribanía y sellos.
Alquilarla
≈ 410 USD/mes
Renta bruta ~5.5% anual (promedio general) — antes de expensas, impuestos y meses vacíos.
Refaccionarla
12.000–40.000 USD
Por sus ~80 m²: manos de gato (pintura y detalles) a dejarla a nuevo (baño, cocina, instalaciones).
Venderla después
+23.000 USD (17%)
Comprada y puesta a nuevo quedarías en 135.000; avisos comparables de la zona rondan 158.000. Es un escenario bruto, no un precio de reventa: validá obra, impuestos, plazo y cierre.
Preguntá esto en la visita
Salen de lo que vimos de este aviso: tiempo publicado, bajas de precio y cómo está parada contra la zona.
1¿Hace cuánto está en venta? La venimos viendo publicada hace 542 días — ¿por qué creés que todavía no se vendió?
2¿Por qué venden? Y si no aparece comprador rápido, ¿ajustarían el precio?
3¿De cuánto vienen las expensas y qué incluyen? ¿Hay expensas extraordinarias votadas o juicios en el consorcio?
4¿Los papeles están para escriturar ya? (título perfecto, sin deudas de ABL/expensas) ¿Es apto crédito?
5¿Por qué está más barata que otras parecidas de Flores? ¿Es sucesión, hay algo para arreglar, o apuro del dueño?
Los números, si querés verlos
US$/m² que pide
1113/m²
Mediana de la zona
1981/m²
Días publicada
542
Abajo de la zona
44%
Comparamos con publicaciones parecidas de Flores (mediana del precio por m²). Si una publicación dejó de verse, la mostramos como dato histórico: no asumimos que se vendió.