Departamento 2 amb. en Parque Chacabuco
Avenida Cobo 1648, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
100k
Rango ref.
106k
Margen
5%
Confianza
Alta
m²
43 m²
US$/m²
2326/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 100k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 100k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 84.656 - 100.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
332
comparables
117
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 332 días publicado (más de 6 meses) — ya pasó el promedio oficial de CABA (281 días para un 2 ambientes, IDECBA)
- Ya pide 5% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
117 comparables publicados
rango central 1969/m²-2821/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 117 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
332 días observado: puede haber margen para negociar.
117 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
100k
actual
100k
mínimo
100k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
117 comp.
rango m²
1969/m²-2821/m²
último dato
13/08/26