PH 2 amb. en Belgrano C
Echeverria al 1400
Registramos 5 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 2% más por m² que Belgrano C. Ver el contador de Echeverría 1400
Publicado
238k
Rango ref.
182k
Margen
-31%
Confianza
Baja
m²
80 m²
US$/m²
2975/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 182k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 182k. Rango por comparables (confianza baja): US$ 173.529 - 181.714. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
82
comparables
7
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 82 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Baja
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
7 comparables publicados
rango central 2169/m²-2867/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra media: 7 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
82 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
238k
actual
238k
mínimo
238k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
7 comp.
rango m²
2169/m²-2867/m²
último dato
13/08/26