Casa 6 amb. en La Paternal
G. Espinosa 2308
Publicado
249k
Rango ref.
187k
Margen
-33%
Confianza
Alta
m²
172 m²
US$/m²
1448/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 167k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 167k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 167.203 - 187.177. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
99
comparables
20
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 99 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio 2 veces (última −6%)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
- En la zona los vendedores están resignando precio
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
20 comparables publicados
rango central 972/m²-1288/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 20 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 2 rebajas y aun así pide 33% más que sus comparables.
100 días observado: puede haber margen para negociar.
20 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
299k
actual
249k
mínimo
249k
cambio
-16.7%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
20 comp.
rango m²
972/m²-1288/m²
último dato
14/08/26