Casa 4 amb. en Palermo
Calle Fray Justo Santa María de Oro 2596, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 23 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 40% más por m² que Palermo. Ver el contador de Fray Justo Santa María de Oro 2596
Publicado
901k
Rango ref.
533k
Margen
-69%
Confianza
Alta
m²
207 m²
US$/m²
4351/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 533k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 533k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 341.447 - 532.530. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
56
comparables
89
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
89 comparables publicados
rango central 1650/m²-3714/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 89 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
89 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
901k
actual
901k
mínimo
901k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
89 comp.
rango m²
1650/m²-3714/m²
último dato
08/08/26