Local en Microcentro
Calle Florida 513, San Nicolás, Comuna 1, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1005, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
35k
Rango ref.
52k
Margen
33%
Confianza
Media
m²
23 m²
US$/m²
1522/m²
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El aviso necesita revisión: hay señales que los números no respaldan.
Pedir evidencia y no tratarlo como oportunidad hasta validar comparables.
Próximo paso
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Sin referencia de oferta todavía: validá estado y comparables primero.
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días
10
comparables
11
fuentes
2
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
11 comparables publicados
rango central 1852/m²-2553/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra media: 11 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
33% debajo del valor estimado por comparables.
11 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
35k
actual
35k
mínimo
35k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
11 comp.
rango m²
1852/m²-2553/m²
último dato
14/08/26