Departamento 3 amb. en Villa Urquiza
Achega al 3500
Publicado
177k
Rango ref.
189k
Margen
6%
Confianza
Alta
m²
65 m²
US$/m²
2723/m²
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Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
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Próximo paso
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Referencia para negociar: 177k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 165.484 - 177.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
66
comparables
120
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 66 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−3%)
- Ya pide 6% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2546/m²-3470/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
65 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
159k
actual
177k
mínimo
155k
cambio
+11.3%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2546/m²-3470/m²
último dato
12/08/26