Departamento 4 amb. en Parque Centenario
Miguel Machado - Hair Luxury, Calle Luis María Drago 257, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 6 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 32% más por m² que Parque Centenario. Ver el contador de Luis María Drago 257
Publicado
431k
Rango ref.
255k
Margen
-69%
Confianza
Media
m²
131 m²
US$/m²
3288/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 255k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 255k. Rango por comparables (confianza media): US$ 226.131 - 254.722. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
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días
70
comparables
15
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 70 días publicado
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
15 comparables publicados
rango central 1726/m²-2845/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 15 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
65 días observado: puede haber margen para negociar.
15 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
431k
actual
431k
mínimo
431k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
15 comp.
rango m²
1726/m²-2845/m²
último dato
08/08/26