Casa 6 amb. en Belgrano R
Av. Melian 1900 - Belgrano R - 3 Dormitorios , Jardín-
Publicado
1150k
Rango ref.
1242k
Margen
7%
Confianza
Alta
m²
496 m²
US$/m²
2319/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 1,2M.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 1150k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 1.083.572 - 1.150.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
112
comparables
27
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 112 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−4%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
- Ya pide 7% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
27 comparables publicados
rango central 2185/m²-3229/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 27 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
112 días observado: puede haber margen para negociar.
27 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
1350k
actual
1290k
mínimo
1290k
cambio
-4.4%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
27 comp.
rango m²
2185/m²-3229/m²
último dato
14/08/26